Tylko u nas! Oferta bez prowizji od Kupującego!

House Team Nieruchomości & Finanse oferuje na sprzedaż halę magazynowo-logistyczno-produkcyjną, z częscią biurowo-socjalną oraz halą namiotową (o powierzchni 1000 m2), która może być wykorzystana do lekkiej produkcji, logistyki, jako hurtownia, magazyn, czy e-commerce. Obiekt został zaprojektowany z myślą o efektywności operacyjnej oraz wygodzie użytkowania.
Obiekt idealny dla inwestorów oraz firm poszukujących nowoczesnej przestrzeni magazynowo-logistycznej w strategicznej lokalizacji.

Hala w obrębie aglomeracji poznańskiej oferuje wysokiej klasy obiekt z doskonałymi warunkami do składowania, logistyki i produkcji.
Nieruchomość zabudowana jest trzema halami magazynowo-produkcyjnymi o łącznej powierzchni około 8.850 m2, na działce o powierzchni około 4,92 ha.

Oznaczenie w ewidencji gruntów:
woj. wielkopolskie, powiat. nowotomyski, jednostka ewidencyjna: Gmina Opalenica, obręb 0010 Rudniki:

działka nr 262/1, pow. 3,3049 ha,
działka nr 263, pow. 1,6163 ha,

Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią tereny zabudowane o funkcji produkcyjno-magazynowej, mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej wielorodzinnej oraz działki niezabudowane, w tym uprawiane rolniczo.

Front nieruchomości zabudowany jest trzema segmentami hali produkcyjno-magazynowej z częścią biurowo-socjalną, dodatkowo na działce znajduje się portiernia ze szlabanem sterowanym elektrycznie (przy wjeździe), wiata na rowery z wiatą dla pracowników, wiata magazynowa oraz hala namiotowa i kontenery biurowo-socjalne niezwiązane trwale z gruntem.

Część zabudowana pomiędzy poszczególnymi obiektami utwardzona jest polbrukiem, tworząc dojścia, dojazdy, place manewrowe i miejsca parkingowe dla samochodów osobowych, a także została zagospodarowana zielenią ozdobną i trawnikami.

Pozostała cześć nieruchomości (ok. 2,6 ha) jest niezabudowana i stanowi zaplecze inwestycyjne nieruchomości.

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą publiczną, utwardzoną asfaltem. Teren nieruchomości jest ogrodzony, oświetlony i monitorowany. Dostępne są place parkingowo-manewrowe i składowe.

Uzbrojenie nieruchomości stanowi:
sieć wodociągowa,
sieć gazowa,
sieć energetyczna,
sieć kanalizacyjna,
sieć telefoniczna.

OPIS BUDYNKÓW:
Na nieruchomości posadowione są 3 segmenty hali produkcyjno-magazynowej z zapleczem biurowo-socjalnym. Segmenty są ze sobą połączone łącznikami oraz przejściami i stanowią funkcjonalną całość.

Hala produkcyjna z zapleczem biurowo-socjalnym (segment A)
Budynek jednokondygnacyjny w części produkcyjnej, dwukondygnacyjny w części biurowo-socjalnej, posiada dwie klatki schodowe.
Jest to budynek niepodpiwniczony z dachem dwuspadowym krytym blachą. Część biurowo-socjalna wykonana została w technologii tradycyjnej, natomiast hala produkcyjna w konstrukcji stalowej z obłożeniem panelami w technologii BUTLER. Budynek posiada dok załadunkowy (obecnie nieczynny - możliwość przystosowania).
Obiekt został oddany do użytkowania 22 października 2001 r.

Opis konstrukcyjno - materiałowy:
fundamenty żelbetowe z betonu B-15 i B-20,
konstrukcja hali stalowa,
h- 7 m,
obudowa ścian zewnętrznych z paneli w technologii BUTLER,
obudowa dachu z paneli dachowych,
stropy - żelbetowe prefabrykowane płyty kanałowe,
schody żelbetowe,
ściany wewnętrzne z bloczków z betonu komórkowego,
nadproża i podciągi żelbetowe,
stolarka okienna PCV,
stolarka drzwiowa wewnętrzna płycinowa i przeszklona na profilach aluminiowych,
podłogi wyłożone płytkami gresowymi, wykładzinami dywanowymi i PCV, panelami podłogowymi,
posadzka przemysłowa - nośność 5 ton,
ściany malowane, w pomieszczeniach sanitarnych wyłożone płytkami ceramicznymi.

Instalacje w budynku:
elektryczna,
wodociągowa,
kanalizacyjna,
kanalizacji deszczowej,
wentylacji grawitacyjnej,
chłodzenia hal za pomocą klimatyzatorów ewaporacyjnych,
klimatyzacji,
gazowa,
c. o. (gazowa),
detekcji gazu,
sprężonego powietrza,
telefoniczna,
alarmowa,
kontroli dostępu,
przeciwpożarowa,
monitoring wewnętrzny i zewnętrzny,
teletechniczna.

Powierzchnia użytkowa: 2 488,48 m2, w tym:
część produkcyjna: 1 906,74 m2
część biurowo-socjalna: 581,74 m2

Budynek znajduje się w ogólnym dobrym stanie technicznym. Obiekt z prawidłowo prowadzoną gospodarką remontową, wybudowany w
2001 r. Brak jest widocznego ponadnormatywnego zużycia poszczególnych elementów budynku. Widoczne jest typowe zużycie poszczególnych elementów wykończeniowych stosowne do wieku i charakteru budynku. Obiekt może być nadal użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem, a jego stan techniczny nie budzi zastrzeżeń.
Dla budynku wydane zostało pozwolenie na użytkowanie z dnia 22.10.2001 r. oraz pozwolenie na użytkowanie pomieszczenia pomocniczego i laboratorium z dnia 23.04.2010 r.

Hala produkcyjno-magazynowa z zapleczem biurowo-socjalnym (segment B)
Budynek jednokondygnacyjny w części produkcyjno-magazynowej, dwukondygnacyjny w części socjalno-biurowej, posiada dwie klatki
schodowe. Budynek posiada dwa doki załadunkowe (obecnie nieczynne - możliwość przystosowania).
Budynek niepodpiwniczony z dachem dwuspadowym krytym blachą. Część biurowo-socjalna wykonana w technologii tradycyjnej, natomiast hala produkcyjna w konstrukcji stalowej z obłożeniem panelami w technologii BUTLER. Obiekt oddany do użytkowania 6 lipca 2000 r. Do obiektu dobudowana jest wiata magazynowa.

Opis konstrukcyjno - materiałowy:
fundamenty żelbetowe z betonu B-15 i B-20,
konstrukcja hali stalowa,
h - 7 m,
obudowa ścian zewnętrznych z paneli,
obudowa dachu z paneli dachowych,
stropy - żelbetowe prefabrykowane płyty kanałowe,
schody żelbetowe,
ściany wewnętrzne z bloczków z betonu komórkowego,
nadproża i podciągi żelbetowe,
stolarka okienna PCV,
stolarka drzwiowa wewnętrzna płycinowa i przeszklona na profilach aluminiowych,
podłogi i posadzki wyłożone płytkami gresowymi i wykładzinami dywanowymi i PCV,
posadzka na hali przemysłowa,
ściany malowane, w pomieszczeniach sanitarnych wyłożone płytkami ceramicznymi,

Instalacje w budynku:
elektryczna,
wodociągowa,
kanalizacyjna,
kanalizacji deszczowej,
wentylacji grawitacyjnej,
chłodzenia hal za pomocą klimatyzatorów ewaporacyjnych,
klimatyzacji,
gazowa,
c. o. (gazowa),
detekcji gazu,
sprężonego powietrza,
telefoniczna,
alarmowa,
kontroli dostępu,
przeciwpożarowa,
monitoring wewnętrzny i zewnętrzny,
teletechniczna.

Powierzchnia użytkowa: 2 498,52 m2, w tym:
część produkcyjno-magazynowa: 1 927,38 m2
część socjalno-biurowa: 571,14 m2
Powierzchnia wiaty: 189,50 m2

Budynek znajduje się w ogólnym dobrym stanie technicznym. Obiekt z prawidłowo prowadzoną gospodarką remontową, wybudowany w 2000 r. Brak jest widocznego ponadnormatywnego zużycia poszczególnych elementów budynku. Widoczne jest typowe zużycie poszczególnych elementów wykończeniowych stosowne do wieku i charakteru budynku. Obiekt może być nadal użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem, a jego stan techniczny nie budzi zastrzeżeń.
Dla budynku wydane zostało pozwolenie na użytkowanie z dnia 06.07.2000 r. oraz pozwolenie na użytkowanie pomieszczeń pomocniczego i laboratorium z dnia 23.04.2010 r.

Segment A i B - posiada wspólną kotłownię.

Hala produkcyjno-magazynowa z zapleczem biurowo-socjalnym (segment C)
Budynek jednokondygnacyjny w części produkcyjno-magazynowej, dwukondygnacyjny w części socjalno-biurowej, posiada jedną klatkę
schodową i dwa doki załadunkowe.
Budynek niepodpiwniczony z dachem dwuspadowym krytym blachą. Hala zaprojektowana jest w
systemie ASTRON BUILDINGS - konstrukcja stalowa oparta na układzie głównych ram nośnych z przekryciem i obudową z płyt warstwowych mocowanych do płatwi. Obiekt oddany do użytkowania 17 lipca 2009 r.
Budynej jest połączony łącznikami z segmentem A i B.

Opis konstrukcyjno - materiałowy:
fundamenty żelbetowe,
konstrukcja hali stalowa,
h - 9 m,
obudowa ścian zewnętrznych
płyty warstwowe,
strop - płyta żelbetowa gr. 20 cm,
schody o konstrukcji żelbetowej,
ściany wewnętrzne typu lekkiego na ruszcie metalowym, ściany obudowy kotłowni z bloczków betonu komórkowego,
świetliki dachowe,
stolarka okienna PCV,
stolarka drzwiowa wewnętrzna płycinowa i przeszklona na profilach aluminiowych,
podłogi i posadzki wyłożone płytkami gresowymi i wykładzinami dywanowymi i PCV,
posadzka przemysłowa,
ściany malowane, w pomieszczeniach sanitarnych wyłożone płytkami ceramicznymi.
możliwość zamontowania suwnic - odpowiednie fundamenty i słupy

Instalacje w budynku:
elektryczna,
wodociągowa,
kanalizacyjna,
kanalizacji deszczowej,
wentylacji grawitacyjnej,
chłodzenia hal za pomocą klimatyzatorów ewaporacyjnych,
klimatyzacji,
gazowa, - c. o. (gazowa),
detekcji gazu,
sprężonego powietrza,
telefoniczna,
alarmowa,
kontroli dostępu,
przeciwpożarowa,
monitoring wewnętrzny i zewnętrzny,
teletechniczna.

Powierzchnia użytkowa: 3 858,38 m2, w tym:
część produkcyjno-magazynowa z łącznikami: 3 445,68 m2
część biurowo-socjalna: 412,70 m2 ( w tym stołówka i szatnia)

Budynek znajduje się w ogólnym dobrym stanie technicznym. Obiekt z prawidłowo prowadzoną gospodarką remontową, wybudowany w 2000 r. Brak jest widocznego ponadnormatywnego zużycia poszczególnych elementów budynku. Widoczne jest typowe zużycie poszczególnych elementów wykończeniowych stosowne do wieku i charakteru budynku. Obiekt może być nadal użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem, a jego stan techniczny nie budzi zastrzeżeń.
Dla budynku wydane zostało pozwolenie na użytkowanie z dnia 17.07.2009 r.

Segment C - posiada własną kotłownię.

Hale ogrzewane są promiennikami gazowymi.
Zalety:
szybkie odczucie ciepła
oszczędność energii (nie trzeba ogrzewać całej kubatury)
działają dobrze nawet przy otwartych przestrzeniach

Chłodzenie hal odbywa się za pomocą klimatyzatorów ewaporacyjnych (tzw. chłodzenia wyparnego) ma sporo praktycznych zalet, zwłaszcza w dużych przestrzeniach przemysłowych:
niskie koszty eksploatacji
zużywają znacznie mniej energii niż klasyczna klimatyzacja (nawet kilka razy mniej), bo działają głównie na wodzie i wentylatorze
świeże powietrze zamiast obiegu zamkniętego
nie recyrkulują powietrza - cały czas dostarczają świeże, przefiltrowane powietrze z zewnątrz
dobre działanie w dużych i otwartych przestrzeniach
idealne do hal, magazynów, warsztatów - nawet przy otwartych bramach
naturalne chłodzenie
proces opiera się na odparowaniu wody (jak przy poceniu się), więc jest bardziej ekologiczny i przyjemniejszy dla ludzi
obniżenie temperatury o kilka-kilkanaście C
zmniejszenie zapylenia
lekkie nawilżenie powietrza (korzystne przy bardzo suchym powietrzu)
brak skomplikowanej instalacji chłodniczej (jak w tradycyjnej klimatyzacji).

Obiekt jest obecnie przedmiotem najmu.

Dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość, brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Opalenica zatwierdzonym Uchwałą Nr III/10/2024 Rady Miejskiej w Opalenicy z dnia 24.05.2024 r. w sprawie Zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Opalenica, przedmiotowe działki znajdują się na terenie oznaczonym symbolem P/U - są to tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem lokalizacji odnawialnych źródeł energii.

LOKALIZACJA:
Rudniki/Opalenica - wieś w Polsce położona w województwie wielkopolskim, w powiecie nowotomyskim, w gminie Opalenica. Miejscowość graniczy bezpośrednio z miastem powiatowym - Opalenicą.
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Odległość od węzła autostrady A2 wynosi około 15 km.

Skontaktuj się z nami i zobacz potencjał tej nieruchomości.

ENGLISH VERSION:

No commission charged to the Buyer!

House Team Real Estate & Finance offers for sale a warehouse, logistics and production facility with office and staff areas, as well as a tent hall that can be used for light production, logistics, wholesale operations, warehousing, or e-commerce activities. The property has been designed with operational efficiency and user comfort in mind.

The facility is ideal for investors and companies seeking modern warehouse and logistics space in a strategic location.

Located within the Poznań metropolitan area, the property offers a high-quality facility providing excellent conditions for storage, logistics, and production.

The property is developed with three warehouse and production halls with a total area of approx. 8,850 sqm, situated on a plot of approx. 4.92 ha.

Plot no. 262/1 - area 3.3049 ha
Plot no. 263 - area 1.6163 ha

The immediate surroundings of the property consist of production and warehouse buildings, single-family and multi-family residential developments, as well as undeveloped land including agricultural areas.

Property Description:
The front part of the property is developed with three segments of production and warehouse halls with office and social facilities. Additionally, the site includes: a security gatehouse with an electrically operated barrier, a bicycle shelter with a staff shelter, a storage canopy, a tent hall, office and social containers not permanently attached to the ground.

The developed areas between the buildings are paved with concrete blocks, creating access roads, internal driveways, maneuvering yards, and parking spaces for passenger vehicles. The area is also landscaped with decorative greenery and lawns.
The remaining part of the property (approx. 2.6 ha) is undeveloped and constitutes a development reserve for future investment.

Access to the property is provided via a public asphalt road. The entire site is fenced, illuminated, and monitored. Parking, maneuvering, and storage areas are available on site.

The property is connected to the following utility networks:
- water supply network
- gas network
- electricity network
- sewage system
- telecommunications network

BUILDING DESCRIPTION:
The property comprises three segments of production and warehouse halls with office and social facilities. The segments are connected by internal connectors and passages, forming a functional complex.

Production Hall with Office and Staff Facilities - Segment A
A single-storey production area and a two-storey office and staff section, equipped with two staircases.

The building is non-basement, with a gable roof covered with sheet metal.
The office and social area was constructed using traditional construction technology, while the production hall features a steel structure with cladding panels in BUTLER technology. The building includes a loading dock.

The facility was commissioned on 22 October 2001.

Construction and Materials:
reinforced concrete foundations (B-15 and B-20 concrete)
steel hall structure
h - 7 m
external wall cladding panels in BUTLER technology
roof panels
floors: prefabricated reinforced concrete hollow-core slabs
reinforced concrete stairs
internal walls made of aerated concrete blocks
reinforced concrete lintels and beams
PVC window frames
internal panel doors and glazed doors in aluminum frames
floors finished with porcelain tiles, carpets, PVC flooring and laminate panels
industrial floor in production area
painted walls; sanitary rooms finished with ceramic tiles

Building Installations:
electrical installation
water supply installation
sewage system
rainwater drainage system
gravity ventilation
hall cooling via evaporative air coolers
air conditioning
gas installation
central heating (gas)
gas detection system
compressed air installation
telephone network
alarm system
access control system
fire protection system
internal and external monitoring
telecommunication systems

Usable area: 2,488.48 sqm, including:
production area: 1,906.74 sqm
office and staff area: 581.74 sqm

The building is in generally good technical condition. The facility has been properly maintained and renovated since its construction in 2001. No excessive wear of structural elements has been observed. Visible wear is typical for the age and function of the building. The property can continue to be used according to its intended purpose and its technical condition raises no concerns.

Occupancy permit issued 22.10.2001, and an additional permit for auxiliary and laboratory rooms issued 23.04.2010.

Production and Warehouse Hall with Office and Staff Facilities (Segment B)

The building is single-storey in the production and warehouse section and two-storey in the office and staff facilities section. It has two staircases and two loading docks. The building has no basement and features a gable roof covered with sheet metal.

The office and staff section was constructed using traditional building technology, while the production hall has a steel structure clad with panels manufactured using BUTLER technology. The building was commissioned on July 6, 2000. A warehouse canopy has been added to the facility.

Construction and Materials:
reinforced concrete foundations made of B-15 and B-20 concrete,
steel structure of the production hall,
h - 7 m,
external wall cladding made of panel systems,
roof cladding made of roof panels,
ceilings: prefabricated reinforced-concrete hollow-core slabs,
reinforced-concrete staircases,
internal walls made of aerated concrete blocks,
reinforced-concrete lintels and beams,
PVC window joinery,
internal doors: panel doors and glazed doors in aluminium frames,
floors and floor finishes covered with porcelain stoneware tiles, carpet flooring, and PVC flooring,
industrial floor in the production hall,
walls painted; ceramic tiles in sanitary rooms.

Building Installations:
electrical installation,
water supply system,
sanitary sewage system,
stormwater drainage system,
natural (gravity) ventilation,
hall cooling using evaporative air conditioners,
air-conditioning system,
gas installation,
central heating system (gas-fired),
gas detection system,
compressed air installation,
telephone system,
alarm system,
access control system,
fire protection system,
internal and external monitoring (CCTV),
telecommunications installation.

Total usable area: 2,498.52 m², including:
production and warehouse section: 1,927.38 m²
office and staff facilities section: 571.14 m²
Canopy area: 189.50 m²

The building is in generally good technical condition. The facility has been properly maintained and serviced since its construction in 2000. There are no visible signs of excessive wear of the building s structural elements. Typical wear of finishing elements consistent with the age and function of the building is present.

The building may continue to be used for its intended purpose, and its technical condition raises no concerns.

An occupancy permit for the building was issued on July 6, 2000, and an additional occupancy permit for auxiliary rooms and the laboratory was issued on April 23, 2010.

Production and warehouse hall with office and staff facilities (Segment C)

A single-storey building in the production and warehouse section and a two-storey building in the office and staff section. The building has one staircase and two loading docks. It is a non-basement structure with a gable roof covered with metal sheet. The hall was designed in the ASTRON BUILDINGS system - a steel structure based on a system of main load-bearing frames, with roofing and external cladding made of sandwich panels fixed to purlins. The building was commissioned for use on 17 July 2009.

The building is connected via passageways to Segment A and Segment B.

Construction and Materials:
reinforced concrete foundations,
steel hall structure,
h - 9m,
external wall cladding - sandwich panels,
floor/ceiling slab - reinforced concrete slab, 20 cm thick,
reinforced concrete stairs,
lightweight internal partition walls on a metal frame; boiler room enclosure walls made of aerated concrete blocks,
PVC window joinery,
internal doors: panel doors and glazed doors on aluminium profiles,
floors finished with gres tiles, carpet flooring and PVC flooring,
industrial floor in the production/warehouse area,
painted walls; ceramic tiles in sanitary rooms.

Building installations:
electrical installation,
water supply system,
sewage system,
rainwater drainage system,
natural (gravity) ventilation,
hall cooling using evaporative air conditioners,
air conditioning system,
gas installation,
central heating (gas),
gas detection system,
compressed air installation,
telephone installation,
alarm system,
access control system,
fire protection system,
internal and external monitoring (CCTV),
low-current / telecommunication systems.

Usable area: 3,858.38 m², including:
production and warehouse area with connectors: 3,445.68 m²
office and staff area: 412.70 m²

The building is in generally good technical condition. The property has been properly maintained with regular repair and maintenance management. No excessive or abnormal wear of the building elements is visible. Typical wear of finishing elements appropriate to the age and function of the building can be observed. The facility can continue to be used in accordance with its intended purpose, and its technical condition raises no concerns.

An occupancy permit for the building was issued on 17 July 2009.

The halls are heated with gas radiant heaters. Advantages:
quick feeling of warmth
energy efficiency (no need to heat the entire volume of space)
work well even in open or semi-open areas

Segments A and B share a common boiler room, while segment C has a separate boiler room.

Cooling of the halls is carried out using evaporative air conditioners (so-called evaporative cooling), which offer many practical advantages, especially in large industrial spaces:
low operating costs
they consume significantly less energy than traditional air conditioning (even several times less) because they operate mainly on water and a fan.
fresh air instead of recirculation
they do not recirculate air - they continuously supply fresh, filtered air from outside.
effective in large and open spaces
ideal for halls, warehouses, and workshops - even with open doors.
natural cooling
the process is based on water evaporation (similar to sweating), making it more environmentally friendly and more comfortable for people.
temperature reduction
can lower temperatures by several to over ten degrees Celsius.
dust reduction
helps reduce dust levels in the air.
light humidification
adds slight humidity, which is beneficial in very dry environments.
simple installation
no complex refrigeration system is required, unlike traditional air conditioning.

The facility is currently leased.

According to the Study of Conditions and Directions of Spatial Development of the City and Municipality of Opalenica, adopted by Resolution No. III/10/2024 of the Opalenica City Council of 24 May 2024, the plots are designated as P/U areas, intended for:
production facilities
warehouses and storage areas
service development
with the possibility of locating renewable energy installations

LOCATION:
Rudniki / Opalenica - a village in Greater Poland Voivodeship, Nowy Tomyśl County, within the Opalenica Municipality. The locality directly borders the county town Opalenica.
The property has direct access to a public road, and the distance to the A2 motorway junction is approximately 15 km.

Contact us to discover the full potential of this property.